寫字樓市場一季度遇冷 凈吸納量僅47.4萬平
2019年四不像生肖中特图房訊網2019-5-23 15:51:00
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[提要]強勁的投資需求延續至一季度,中國內地投資總額810億人民幣,約合120億美元,較去年同期上漲14.6%。其中35%的交易由外資主導,高于去年全年31%的比例。

  戴德梁行最新發布《大中華區資本市場快訊》顯示,盡管經濟持續降溫、房地產信貸持續收緊,活躍的外國資本卻推動2018年中國商業地產交易創下歷史高峰。強勁的投資需求延續至一季度,中國內地投資總額810億人民幣,約合120億美元,較去年同期上漲14.6%。其中35%的交易由外資主導,高于去年全年31%的比例。

  戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮指出:外資投資需求持續上漲,主要源于中國的經濟增長仍然高于歐美等市場,外資積極在全球優化投資組合。

  然而,由于本季度共享辦公需求匱乏,外加經濟上的不確定性使得許多公司壓縮成本,導致本季度寫字樓凈吸納量創下五年新低(圖二)。

  戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮杰表示: "一季度寫字樓凈吸納量急劇下降,對比2018年同期總吸納量140萬平方米*,本季度僅為474,000平方米。而由于需求方面的下降,業主在價格上則更愿意讓步,對于那些杠桿較低的投資者,這將是很好的入市機會。同時,我們觀察到相對于需要承受一定租賃風險的在建項目,投資者更傾向于擁有穩定現金流的資產。"

  寫字樓仍然是最受青睞的資產類別,占大中華區投資總額的39%(不包括混合用途項目)。因其相對穩定的現金流和較易于運營,寫字樓物業可能繼續受追捧,然而未來供應將帶來一些挑戰。

  戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示: "盡管根據開發商提供的交付時間,今年全年大中華區預計將有1240萬平米的新增供應入市,但鑒于目前房地產去杠桿政策和已經達到歷史頂峰的空置率(大中華區平均18.1%),我們預計開發商將延遲部分項目交付時間,從而緩解供應方面的壓力。"

  陳妍斐稱, "投資者越發傾向于多樣化的投資組合以平衡收益與風險。除了熱門的物流地產,共享經濟的興起也將持續推動共享住宅方面的投資。"

  林榮杰提到, "未來,隨著國內生產總值增長預測將從2018年的6.6%下降到2019年的6%至6.5%,加上房地產貸款政策的持續收緊,今年無疑對部分較高杠桿的投資者來說是充滿挑戰的一年,而對于另一部分資金充足的投資者來說則充滿機遇。

    來源:戴德梁行

編輯:wangdc

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