武漢寫字樓市場處去化周期 吸納量小幅下降
2019年四不像生肖中特图房訊網2019-5-22 8:30:00
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[提要]武漢市寫字樓市場新增供應量環比基本持平,核心城區新增項目主要分布于武漢CBD板塊。同時,全市整體吸納量小幅下降,市場處于底供應量的去化周期。

  回顧武漢寫字樓市場第一季度的表現情況,全市新增供應量環比基本持平,核心城區新增項目主要分布于武漢CBD板塊。同時,全市整體吸納量小幅下降,市場處于底供應量的去化周期。

武漢整體寫字樓空置率和凈吸納量分析及預測

數據來源:戴德梁行寫字樓部

武漢甲級寫字樓空置率和凈吸納量分析及預測

數據來源:戴德梁行寫字樓部

  本季度整體寫字樓平均租金甲級項目相對穩定,入市乙級寫字樓宇由于位處非核心區域,租金水平普遍較甲級寫字樓存在一定差距。

武漢市寫字樓租金水平分析及預測

數據來源:戴德梁行寫字樓部

  本季度光谷、漢口沿江和中南中北商務區的成交量超過1.3萬平方米。在多個大面積成交的帶動下,漢口沿江商務區成交環比增幅較大,區域活躍度高。相比之下,其他核心商務區本季度去化表現相對低迷。

2018Q4 2019Q1重點甲級寫字樓租賃去化分析

數據來源:戴德梁行寫字樓部

  隨著武漢在國家發展戰略中地位的提升,本季度國內非本地企業表現依然最為活躍,其中北京、上海和深圳三大一線城市仍為成交租戶企業的主要來源地。相對,本地企業租賃需求環比有所減少,外資企業仍以擴租和搬遷需求為主。各行業成交占比趨于平均,房地產和金融業活躍度均有所增長。咨詢服務業依然是成交占比最高的行業之一,但在經濟下行壓力影響下,其活躍度有所降低。

  戴德梁行武漢寫字樓部助理董事沈翔同時分享到,隨著我國人口老齡化的加速以及人們對美好生活的追求,大健康產業孕育著超十萬億的市場,已然成為當今最具發展潛力的產業,未來10年將是大健康產業的黃金十年。

  武漢,新一線城市寫字樓市場新戰場

  根據最新一年的170個商業品牌數據、19家互聯網公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據而得出的新一線城市排名中,武漢以80.73的得分位居榜單第四。同時,依照戴德梁行寫字樓部對于各新一線城市甲級寫字樓租金的統計情況顯示,2019年第一季度武漢甲級寫字樓月租金水平以121.9元/平方米/月的較高水平名列前三甲。

各新一線城市2019Q1甲級寫字樓租金(元/平方米/月)

數據來源:戴德梁行寫字樓部

  從全國新一線城市整體市場情況來看,目前各城市均面臨整體供應量偏大且未來供應量居多的雙向壓力。以武漢為例,截止2019年一季度,持有型甲級寫字樓市場存量為144萬平方米,預計到2022年,全市未來新增供應將達到148萬平方米。沈潔說到:“從未來市場發展來看。無論是從寫字樓產品、租金、租戶組合、產品結構,武漢市場應該與上海市場進行比較,了解上海目前所發生的就會明白武漢未來的發展方向應該如何優化?!?/P>

    來源:鳳凰網房產

編輯:wangdc

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